本文摘要：今天船长在浏览房源的时候，看到阿里拍卖上线了一套上海青浦徐泾的别墅；还特别标示是双11特价！这个有意思了，船长也想看看阿里拍卖双11是不是会有优质的法拍房呢。接下去让我们看看这套屋子的基本情况：这是一套青浦徐泾镇沁精致泾轩的房源，修建面积527.29平米，现在起拍价1827万。

今天船长在浏览房源的时候，看到阿里拍卖上线了一套上海青浦徐泾的别墅；还特别标示是双11特价！这个有意思了，船长也想看看阿里拍卖双11是不是会有优质的法拍房呢。接下去让我们看看这套屋子的基本情况：这是一套青浦徐泾镇沁精致泾轩的房源，修建面积527.29平米，现在起拍价1827万。搜索了一下这个小区的市场价，现在相同面积的房源市场报价在1950-2150万之间；这个就奇怪了，如果根据市场价来看的话，现在1827万的起拍价没有“特价”的感受呢；那这套屋子岂非另有其他有特此外地方吗？我们再继续深入研究看看。

我们看上图红框内提示，这个是银行抵债，而且还要支付3.5%-4%的服务费？这到底是什么情况？通过淘宝购置法拍房，不是应该没有服务费的吗？岂非这套屋子很优质，所以要分外收费？其实，没大家想的那么庞大，这套屋子其实不是我们经常说的“法拍房”（或者叫“司法拍卖房”），而是一套抵债的房产；简朴来说，就是一套二手房，只是通过网上拍卖的方式来举行销售而已。像这样抵债的房产，和司法拍卖的屋子，到底有哪些区别呢？我们以这套屋子来举例。

生意业务“工具”差别：一般二手房的生意业务工具是小我私家或者公司，所以上述这套屋子的生意业务工具是山东某公司；而法拍房的生意业务工具其实是法院，是国家机关，所以不存在生意业务工具的违约风险。购房资格的差别上海的一手房和二手房都是限购的，而上海的法拍房是不限购的；所以如果以为线上拍卖的屋子就是法拍房的话，那就存在着很大的风险。就像这套房源，其本质是二手房买卖，因此必须是有上海购房资格的小我私家或者公司才气购置。原本许多买家是因为限购所以选择购置法拍房，而这套屋子可以购置的话，那就在真正生意业务时会发生无法过户而造成房款损失的风险。

生意业务流程差别一般二手房的生意业务流程是买家先支付定金，然后买卖双方协商合约内容后签订买卖合约，买家支付大部门房款后去生意业务中心管理过户手续，最后卖家交房，买家最后支付尾款。而法拍房的生意业务流程是，买家竞拍乐成后，支付全部房款到法院，然后由法院出具成交执行裁定书等协助过户文件，买家自行即可去生意业务中心管理过户手续，无须原产权人配合。上述的这套屋子的生意业务流程越发特别，是买家竞拍乐成后，需要先支付拍卖佣金、网络服务费后，然后才气去上家签订衡宇转让买卖合约；这里就存在2个风险：1，一般二手房的中介佣金都是根据生意业务进度付款，而本房源是提前全额支付，因此可能存在收钱后服务无法保障的风险。

2，一般二手房的买卖合约都是双方协商后才签署的；而本房源存在的风险是，如果双方对买卖合约条款存在异议导致无法正常签署的话，买家已经支付的保证金和上面提到的中介佣金是无法退还的。交房（清场）风险差别一般二手房的交房是基于双方自愿签署协议的情况下，上家交付给下家的；法拍房因为生意业务的特殊性，交房自己就存在着风险；有时候法院会配合强制执行，有时候不会。

上述这套屋子很是特此外一点是，现在出租中，成交后，承租人搬离。如果是在二手房生意业务中心的话，买家肯定是要求上家让承租人搬离后才会签署买卖合约，然后再管理过户手续以及交房的；而如果是法拍房的话，承租人答应管理一般都是具有执法效力的，如果承租人不搬离的话，法院是可以强制执行的。

而这套屋子既存在承租人未管理双方就得签订买卖条约的情况，还存在承租人答应搬离不具有执法效力的风险。上面4点，说得再直白一点就是，购置上述这套房源，既无法像二手房生意业务那样有明确的分阶段付款以及处置惩罚的流程，还不具备执法执行的强制性。风险实在很大！最关键的，还没啥优惠。

看来这个双11特价，也仅仅就是一个噱头而已！关注船长账号，一起聊聊法拍吧！。

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